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第一百二十一章（第1页）

一年期快要满了，为了长远打算，几个小姑娘开始筹钱一点点的认购一些一手房产来保证店里后期的资源稳固。

而王夏竹在这一年多的时间里也从某董事那学会了很多关于跟开发商谈判的技巧，她有意去学，对方也乐意教，很快她就能很好的跟开发商谈判楼盘销售的中介费，还能最大程度的争取到客户团购的折扣优惠力度。

这里不得不说的是一手房销售不同于二手房销售，一手房中介是通过代理开发商的楼盘代为销售，中介费用是由开发商进行支付的。

其次，中介提供的房价是属于中介领导和开发商领导谈定的团购价，因为是走量的，比开发商自己定的零售价格要相对低一些，大多数的情况下，越大的中介机构，手里的团购价格也就更优惠。

楼盘内部认购主要还是为了减轻房地产开发商的资金压力，这样也降低了开发商的融资成本。

那时候楼盘认购不像现在这样相对公开、参与者也多，大部分还是靠的行业内部消息，能去的人也经过了一定的资质审查，毕竟内部认购是具有一定幅度的购房优惠，按照当前房地产发展情况来说，内部认购是通行的低开高走的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的最低时段价。

这也导致了很多人在那时候为了炒房而提前认购一批优质房产，再等适当的时候一点点的放出来售卖，赚取中间的差价。

而一手房代理商提前认购主要还是为了买一张入场券，手上的绝大多数的房产还是用来售卖为主，当然要是自己手里的房子被别的代理商客户看中了，也乐得赚一波差价，并分走一部分佣金。

当然像王夏竹这样去做一手房代理商的，还需要有远见，且，不管何时都得细心去查看开发商的五证两书是否齐全。

毕竟有些胆大的开发商在没有未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，而这些销售行为是不合法的。

若是不小心代理了这种房产，后期出现纠纷，中介公司也是要负法律责任的，所以一个合格的一手房中介公司是必须要保证自己代理的那些一手房的开发商的证件齐全，可以预售或现售。

（五证：国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证。

其中国有土地使用权证和商品房销售许可证是最重要的，这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。

两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书。

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。

）

王夏竹那边约定的时间快要到期，却也还没到期，而陈二少那边的合同却已经到期了。

他的第二任妻子早已准备好了所有的文件，现在时间到了，户口也已经转了过来的她第一时间就和陈二少提出了离婚。

可陈二少哪里肯？他要是再离婚，恐怕是要彻底遭到陈董事长的厌弃，就连他哥这个最后的靠山怕是也要离他而去，到时候他手里的那点分红和钱根本就支撑不了他多久的开支。

真到了那时，恐怕他想去酒吧和ktv都得掰着手指数着次数了，更别说他还有些特殊的爱好，还是酒店和宾馆的常客，他的生活该靠什么维持呢？他不敢想，他怕自己最后连打个牌、赌个球都得可怜巴巴的去问赌注大小。

可对方早已铁了心要离，根本就不愿意再和他有半点联系。

两人僵持不下，最终他的第一任妻子出面帮忙，使得她现任妻子不仅如愿跟他离了婚，还成功分走了他之前承诺给她的那套住宅，以及一些财产，这可气坏了陈二少。

而正巧那时潘晓妹又从陈二少第二任妻子那接到了房屋重新装修的活儿，陈二少不敢去找自己前妻们的麻烦，敢怒不敢言的他又因为离婚被家里的切断了资金等原因，竟将自己满腔的怒火全都迁到了潘晓妹他们身上。

前妻家他是不敢去闹的，他怕她们又去找自家老爷子和哥哥告状，他唯一能做的就只是去潘晓妹家的棋牌室那去撒撒野，可到底也不敢闹的太过，众人也都因着他的身份对他多有包容，渐渐的，他那嚣张劲也就慢慢地偃旗息鼓了。

刚离完婚的陈二少手里能用的资金越来越少，能去的地方也越来越少，棋牌室反而成了他现在常去的地方，没事打打牌，消磨消磨时间，也成了他如今的一大爱好。

棋牌室里又有阿威等人对他点头哈腰、阿谀奉承的，略显落魄的他现在倒是对此十分享受，这也让他更加享受泡在棋牌室里的时光。

只是他和潘晓妹夫妻俩之间的关系却并没有因为这些而得到缓解。

下半年里，王家的老太太不知怎么的，在家门口的石阶上又摔了一跤，这一次不像上一次那么幸运，老太太至此一病不起。

老太太已经八十多岁了，躺在床上起不来，问遍了医生都说她已是强弩之末、时日无多了。

自从第一次病危通知书从医院下达下来，老太太的几个儿女就全赶了回来，孙子辈的孩子们此时不是在忙事业就是在忙学业，众人一商量就没叫他们回来了，倒是老大王江边的两个孙子还小，就放在了身边，时不时的带过去给老太太看上一眼，聊以安慰。

人一多，闲的时候，七嘴八舌的聊起来，丁点大的消息也能以最快的时间传播开来。

这不，王江河的小女儿本来定的明年的喜事，现下因为王娟害怕老太太一旦过世，对女儿的喜事有影响，要拖很长时间，便主张着尽快把事情办了，其他人便都纷纷以冲喜的由头迅速答应了，可这下子，王娟又不干了，总觉得这样的婚事不吉利。

可男方却坚持这样，对方的理由很简单，孩子大了，不宜再留，最重要的是女方冲喜，男方的彩礼是可以相应的被减免。

这一闹，婚事又被耽搁了，重新选定的吉日眼看着又要改期。

王江河的小女儿婚事好事多磨，王江湖家的大女儿已经嫁了，二女儿虽然在相亲，但也是全凭王秋月的心意做主，到现在也还是八字没一撇的，老三王夏竹虽然也到了结婚的年纪，但家里人和她本人都还没考虑过这事儿。